| Los Inmuebles en Buenos Aires son un boom. Nuestro anecdotario muestra el auge inmobiliario de Buenos Aires. En febrero de 2006, fuimos a ver un departamento de 70 metros cuadrados, con dos dormitorios en un edificio situado en la frontera entre Palermo y Recoleta y que son fantásticos barrios próximos al centro de la ciudad. El departamento de Palermo necesitaba baños en la suite y una habitación para invitados. El departamento de Palermo fue vendido en 78.000 dólares. Supimos enseguida que estaba de vuelta en el mercado luego de unos retoques cosméticos ínfimos, el precio de guía subió a 150,000 dólares
El departamento en Palermo era, razonablemente bueno con dos dormitorios dobles y un balcón de buen tamaño que da a una calle arbolada. La cocina era pequeña (razón por la cual no lo compre), y debería haber sido abierta, pero no importa. Encontramos difícil el precio de 150000 dólares, pero se vende. Debe esperar a pagar de 2000 a 3000 dólares por metro cuadrado por inmuebles residenciales en Buenos Aires en los "mejores barrios”.
Uno no puede conseguir una hipoteca en Buenos Aires y por eso los corredores dominan el mercado. Numerosos agentes nos dicen que el auge inmobiliario en Buenos Aires se debe a la inversión extranjera, en particular, de Norteamérica o de fondos europeos. Sin embargo, muchos de nuestros propietarios argentinos con títulos de propiedad han añadido uno, dos o tres propiedades a sus propias carteras en los dos últimos años y nosotros trabajamos para consorcios de inversores argentinos que ponen en común sus recursos para invertir en bienes raíces residenciales en Buenos Aires.
Uno podría pensar que la inversión extranjera podría acabarse con la escasez de crédito que golpea a los sistemas bancarios y de la lucha en curso para encontrar liquidez y dinero barato. Sin embargo, no estoy seguro de que la economía de Buenos Aires sufrirá. Buenos Aires es la joya que guía la corona de la economía Argentina.
La escasez de crédito y las repercusiones sobre la incertidumbre económica, sin duda podrían reducir el número de propiedades adquiridas por los inversionistas extranjeros durante el 2008, pero estos aprenderán mas que yo, que las inversiones inmobiliarias mantendrán su valor
Muchos de nuestros clientes han hecho dinero vendiendo caro propiedades en Europa y Estados Unidos de América. Ellos alegremente abandonan el llamado mundo civilizado, rico en efectivo en busca de bajo costo y una mejor calidad de vida
Además, desde el 2001, los porteños son cada vez más ricos y no dejan de adquirir propiedades, abaratando el costo y permitiendo que los turistas extranjeros a su vez hagan aun mas inversiones inmobiliarias.
Los distritos (barrios) donde los precios se han sobrevalorado más rápidamente se encuentran en el Centro de Buenos Aires, los barrios donde los turistas prefieren quedarse y donde los argentinos de clase mas elevada deciden vivir. Estos barrios son los más seguros, con mayor protección policial y mas cercanos a los centros comerciales de Buenos Aires y de las principales atracciones turísticas. Haga clic aquí para leer sobre mi elección de los barrios.
Si el turismo está creciendo el doble en un mercado que alcanza la cifra de millones, Buenos Aires necesita un incremento en su infraestructura inmobiliaria y mucho más departamentos y hoteles son necesarios para presentar los huéspedes en la temporada alta, de noviembre a marzo - día de hoy, necesitamos por lo menos 100 Nuevas propiedades en espera para los inquilinos. Tuvimos menos de 90 propiedades disponibles para todo el mes de diciembre y sólo 180 para enero. Si está pensando en comprar inmuebles en Buenos Aires y quieren nuestro consejo sobre la renta de alquiler de los retornos, por favor envíe un mensaje raemac@bastay.com.
Volvamos a Inmuebles en Buenos Aires, y nuestro departamento 150000 dólares en Palermo, Buenos Aires.
El departamento en Palermo, Buenos Aires, que se describe, con mobiliario básico, conexión a internet y TV por cable daría 400 dólares cada semana o 1300 dólares cada mes. Si preguntásemos por un departamento en Palermo, y este tuviese un grado de diseño minimalista, costaría algo así como $700 hasta 900 dólares por semana por alojamiento de 5*. Para estar seguro, sugerimos a nuestros clientes un contrato de ocho meses de renta cada año. Normalmente se reducen los alquileres de 15-20% según las reservas de uno a seis meses. Le dejo con las matemáticas. El resultado será bueno.
Muchos clientes nos piden que les demos un costo aproximado de los acondicionamientos y reamoblamientos. A pesar de todo no es una ciencia exacta. Usamos una empresa llamada DACTIVO para la renovación y dotación de casas y departamentos. Hemos seleccionado a esta empresa, ya que se especializa en los expatriados, hablan en Inglés, y operan sujetos a un acuerdo por escrito, y realizan la gestión de proyectos de manera efectiva y oportuna. Permítanme añadir, que las empresas argentinas de la construcción, en nuestra experiencia, pueden ser peor que el peor de los constructores en nuestros lugares de origen. Quedan advertidos
James Boyd Niven de DACTIVO dijo, 'los precios fluctúan constantemente en la Argentina y a causa de la inflación, significa que las materias primas serán más costosas de un mes a otro. Tenemos proveedores de primera clase y nuestra amplia experiencia y contactos en los sectores de la construcción y los bienes aseguran a nuestros clientes alcanzar un buen valor por el dinero y su presupuesto para proyectos terminados. "Como regla general (me gustan su expresiones)," calculamos que el costo de restauración de un apartamento está entre 500 y 700 dólares por metro cuadrado, y entre 200 y 400 dólares por metro cuadrado para amoblar.
Buenos Aires Stay, se especializa en el alquiler de departamentos de corto y largo plazo, gestión de la propiedad, y de turismo y de servicios de viaje de negocios. Compramos la propiedad, pero no invertimos el dinero de nuestros clientes o la oferta de consultores inmobiliarios en Buenos Aires, lo cual dejamos a los profesionales. Nosotros recomendamos dos consultores inmobiliarios en Buenos Aires, cada uno de ellos por muy diferentes razones, ambos tienen algo en común - cada proveedor tiene una reputación de un servicio de primera clase:
- Pericles James ofrece un recorrido por el dificultoso proceso de comprar su primera casa en Buenos Aires. James tiene buen ojo para una negociación y contactos en todo el sector inmobiliario de Buenos Aires. Es muy recomendable para los inversores que desean pautas de gran profesionalidad y el buen conocimiento local. Su tasa es razonable - 500 dólares para una búsqueda de propiedades (hasta seis meses), que se descuenta de su 2% del precio de compra de tasas de terminación.
- RWB Associates es una firma de consultoría inmobiliaria, de actos de los particulares, las empresas y los fondos de inversión, para adquirir tanto la propiedad residencial y comercial en la Argentina. RWB Associates encuentra oportunidades de inversión para los compradores y sofisticados inversores en busca de los bienes de inversión y oportunidades de negocio. Más recientemente, Robert Bates, el Presidente, se ha especializado en la búsqueda de propiedades para la prima de hoteles, hostales y cama & desayuno. Las cuotas están sujetas acordes la naturaleza del proyecto y la intención de sus propulsores. RWB posee un buen equipo de asesores profesionales.
Renovación y diseño
- DACTIVO se especializa en el desarrollo de la arquitectura y diseño de interiores. Su objetivo es utilizar el espacio con diseños inteligentes y prácticas que añaden valor a su propiedad.
Todos nuestros consultores inmobiliarios en Buenos Aires están encantados de cumplir con nuestros clientes y ofrecer gratuitamente, sin obligación, y asesoramiento de ventas. Le aconsejamos adecuadamente la investigación de bienes raíces en Buenos Aires y encontrar un buen equipo de asesores profesionales, antes de comprar la propiedad en la Argentina. En nuestra experiencia, de su ahorro y de la adecuación de su prosupuesto depende un negocio satisfactorio. Basta con registrarse en línea y concertemos una fecha durante su estadía de Buenos Aires.
Más acerca de Buenos Aires lectura de bienes raíces y perspectivas económicas de la Argentina:
Http://www.latin-focus.com
Http://www.consensusforecasts.com/Argentina_Economic_Forecasts.htm
Http://store.eiu.com/product/1930000193AR.html |
